Usytuowanie hotelu w pobliżu terenów rekreacyjnych, mariny i ZOO, w sąsiedztwie międzywojennej architektury modernistycznej o funkcji sportowej, wygenerowało jego formę. Inwestycja jest częścią planowanej regeneracji tej części miasta. Budynek zamyka się
8 kameralnych budynków wielorodzinnych. W każdym z nich 12 mieszkań. Mieszkania na 2 piętrze są dwupoziomowe. Zdecydowano, ze zespół wolnostojacych budynków spaja się z podmiejskim krajobrazem znacznie lepiej, niż typowa dla